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开发商与业主相邻关系纠纷案例

张先生在xx地区拥有一幢三层楼房，2007年房地产管理局发出拆迁公告，张先生的这幢楼房被列入拆迁范围，但由于未能与拆迁人达成拆迁补偿协议，开发商便在此幢楼房旁新建了一楼盘，现开发商以需要建设小区围墙为由，在相距张先生楼房不到20公分出开始砌墙，此围墙不仅使张先生楼房内的光线全无，而且把出入的通道都封死了，开发商却以土地证上的红线内的范围均有权使用为由，继续施工。对此，张先生来信咨询律师如何解决此问题。

对此问题，结合相关法律知识，提出如下法律意见：

首先，开发商的行为已经严重侵害了房屋所有权人张先生的相邻权益。相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利，相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。

其次，张先生有权要求开发商停止围墙施工、并将已建设且影响房屋采光、通行的围墙拆除。根据我国《民法通则》第八十三条的规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。现开发商的行为已经严重侵害张先生的采光、通行权，故有权要求开发商停止侵害、排除妨碍。

但是应注意的一点是，相邻权不能过分主张，否则将对相邻不动产所有权人的权益造成侵害，只能在满足采光、通行必要的情况下主张相邻权益。

所以，张先生应尽快与开发商协商，如何能既满足张先生楼房采光和通行，又能满足开发商修建围墙的需要。若协商不成，张先生可以选择向当地的法院起诉，请求法院依法解除维护自己的相邻权益。

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