房价高得离谱，打工一族买不起房，在城市里租房成了一种不得不的选择。作为租房者，应该有这样一种概念，租户在租房时有哪些权利可以享受、又有哪些义务必须要遵守?

四川亚美律师事务所的贾伟律师做出了解答：

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租户有哪些权利?

(1)房东未按约定将房屋及其附属设施交付承租户使用的，租户可以要求房东支付违约金;给租户造成损失的，租户可以要求房东赔偿。

(2)租户发现所租的房屋及其附属设施不符合合同要求，或房东未按合同规定对房屋进行维修养护，危及自己正常、安全使用的，可以要求房东负责修理;还可以要求房东支付违约金;给自己造成损失的，还有权要求房东赔偿损失。

(3)房东要出卖、转租已出租的房屋时，现租户有优先购买权或优先承租权的。如果房东未按规定通知租户的，房东应负责赔偿损失。

租户有哪些义务

租户要按约定支付租金的，否则除补交租金外，还要承担支付违约金、租房合同被房东单方解除的危险。当然，如果跟房东沟通好，延迟支付一些时间也是没问题的。

租户应对出租房屋使用适当，因为如果造成房屋及其附属设施不合理损害的，要自己负责恢复原状或者赔偿损失。如要对房屋内进行装饰改造时，经房东同意才能动工，否则会因房东的一句话让你做“白工”。

(3)注意不要擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，因为一旦做了这些，房东就有权解除合同，并请求租户支付违约金。当然，这里说的是不得“擅自”行事，如果征得房东同意，那就不算违约。

贾伟律师补充：

租房就要有房出租，实际上在生活中不止是租房要注意，房屋出租的屋主也同样要注意，自己的房子出租出去以后也要保证自己的房子能好好的，租房的人能爱护自己的房子，这个时候房屋出租的时候各位屋主们在房客选择上就要格外的用心了。

在租房越来越多的这个时期，房主们出租自己房子应该注意哪些问题？应该怎么来选择优质的房客？应该做些什么来让自己出租出去的房子有保证？这里小编给大家支几招，希望对大家有所帮助。

1.选择正规中介所发布出租房屋消息。

选择正规的中介所发布消息，这样能比较好的保证自己房子出租时候的安全及保障。提示：因为一般中介所替房主出租会有严格的合同标准，并且如果出租房屋以后有问题我们可以随时找到中介所。

2.房屋出租合同一定要标准化。

不论是通过中介还是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同，并且合同最好标准一点，规定好彼此的权利和义务等。提示：合同一定要标准，注明房屋里面的各个设备，并且使用注意，设备维修情况等等。

3.核对承租人的身份信息。

把自己的房子出租出去的时候一定要注意仔细核对租房者的身份信息，最好双方都留一下彼此的身份证复印件，以免有意外情况发生的时候找不到人。

4.适当的回访一下承租人。

房子租出去以后房东可以不定期的回访一下承租人，看看自己的房子及家具设施等等是否有严重损坏。

5.承租人最好选择长期租户。

长期出租可以尽量减少房东的成本，尤其是冬季出租房屋一定要注意供暖期，因为涉及的取暖费的问题。提示：房东出租房子一定要注意和房客约定好，过了采暖期以后再换租，并且长期租户最长时间也不要超过20年。

6.房租应当尽量稳定，房东不要经常性涨价。

作为房东应该具备应有的品格，不要频繁的涨价，并且最好提前提醒一下房客房屋使用应该注意的事项，租金尽量稳定一些。提示：房屋出租是双方的事情，应该适当的协商一下。

7.房内设施要安全。

出租房内的水电要注意安全，尤其是电线、电器一定要注意检修，以免造成不必要的事故。提示：老化电线、家电最好统一检修，一定要注意用电安全。