房屋转租的收益属于谁-全球报资讯
2023-04-28 08:13:05 来源:问法网
(资料图片仅供参考)
在现实社会中,相信有很多人不知道擅自转租收益是否构成非法得利。实际上,应看是否符合不当得利的成立要件。而承租人擅自转租,其收取的新租金若高于原租金,则可从中得到利益。对此,找法网小编在下文为您具体介绍有关房屋转租收益归属的相关内容。
房屋转租的收益属于谁
房屋转租一般都存在着转租收益的问题,对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有。主要依据是《民法典》第七百二十条的规定:“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外”。
不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为,承租人的擅自转租是没有合法根据的,其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得,构成对出租人合法权利的侵害,属不当得利,转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。
而实际上,擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租,其收取的新租金若高于原租金,则可从中得到利益,但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租,出租人并未直接受到损害。
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