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在进行商品房预售的时候，当事人之间签订了商品房预售合同的，多数情况下都会选择向登记机关申请办理预告登记。这样能够保证日后实现物权，但这是不是就意味着买房一定要办理预告登记呢？找法网小编整理了相关资料，马上为你分析解答。

买房是否必须要办理预告登记

1、根据《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。

2、买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。