房产分割，总是人们津津乐道的事儿。人们谈论的房产分割大多是离婚后房产如何分割。我们知道，离婚后的房产分割，依据我国法律的规定，离婚财产分割，只能是对夫妻婚姻存续期间的共同财产分割。那作为一方婚前的继承房产，在离婚时是否可以进行分割呢？

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李某于2002年购买总价75万元房屋，其中30万元系住房抵押贷款。2004年李某与王某结婚并生有一子。李某夫妇与李某的父母在该房居住过半年后，搬到王某单位住房，该房屋一直由李某父母居住。2008年1月，李某还清贷款。2008年9月，李某因故身亡。问该房屋作为遗产应当如何分割和继承？

广东骏道律师事务所莫志欣律师解答

根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承开始后，对被继承人的遗产按照法定继承办理；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。《中华人民共和国物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，除非有相反证据足以推翻该证明。本案中，房屋登记于李某名下，在无其他证据证明的情况下，应认定为李某出资购房并享有全部所有权。

因房屋取得时间在王某与李某结婚登记之前，在婚姻关系存续期间，李某偿还房屋贷款部分本息40多万元，对此部分，应从该房产价款中先予以分出20多万元给王某，剩余部分作为李某遗产进行分割。王某、小李与李某父母均为被继承人李某的第一顺序继承人，均享有继承权。考虑到李某父母实际居住情况，将该房屋由李某父母共同继承为宜。

莫志欣律师普法

《婚姻法》（2001修正）　第十八条　【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。