承租人能否单方解除合同

承租人能单方解除合同，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：

1.出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

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2.出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

3.出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4.出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

承租人的权利

1.在租赁合同的约定期限内取得租赁财产使用权。

2.承租人优先购买权，出租人出卖租赁财产的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律快车提醒，租赁物承租人优先购买权的构成要件如下：

（1）实质要件，即需要是同等条件。同等条件主要指价格条件，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。

（2）形式要件，即优先购买权的行使需要在一定期限内提出。

3.承租人的索赔权，根据融资租赁合同的约定，在出卖人不履行或者不完全履行买卖合同的义务时，承租人享有的直接向出卖人进行索赔的权利。

承租人的义务

承租人的义务有：支付租金。按照约定的方法使用租赁物。妥善保管租赁物。不得擅自改善和增设他物。

找法网提醒您，根据2021年实施的《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。